住房如何办理抵押

生活中总是有很多的迫不得已，比如资金周转困难之后，会想着将住房进行抵押贷款，缓解资金压力，但又不知道住房如何抵押需要的具体资料及流程。

生活和工作中，以下的这些情况，通常会存在住房抵押：

1、生意中资金周转出现问题;

2、抵押住房进行投资;

3、还款能力不足时;

4、家中亲人、朋友因病需大笔资金;

5、创业、投资等。

住房抵押需准备材料

住房抵押牵涉的资金较大，需准备的材料具体有：

1、住房产权证

2、申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，未婚的只需本人材料;

3、可提供其它财力证明材料作为补充;如银行流水、车辆行驶证等;

4、如果住房所属为未成年人，还需需提供出生证;

5、如果还有房贷的，需提供贷款合同及最后一期账单。

住房抵押详细流程

1、向申请贷款银行提交《房地产抵押登记贷款申请书》及之前准备的材料;

2、银行对申请人进行立项、评估、审批;

3、审批通过后签订抵押借款合同;

4、住房抵押成功后进行放款。

住房抵押具有一定的风险，如果在还款中出现意外难以还款，稍有不慎就有可能“满盘皆输”，所有在抵押前一定要做好充分的思想准备，慎重的考虑各种突发状况。

住房抵押注意事项

1、申请人必须年满18周岁，具有完全民事能力;

2、申请人不需信用记录良好;

3、申请人必须具有稳定的收入及银行流水;

4、住房抵押必须是商品房;自建、小产权房等不能申请;

5、抵押的住房必须具有余值;

6、被抵押住房必须产权清晰，如果住房具有共有人需共同签字确认;如果有他项抵押，必须取得抵押人的书面同意。

住房抵押属于一把双刃剑，如果使用好可能顺风顺水、反败为胜;如果不好就有可能出现“满盘皆输”。